Vermögensanlage

Das oberste Ziel der Vermögensanlage ist es, allen Versicherten jederzeit die im Reglement aufgeführten Leistungen garantieren und die Pensionskasse finanziell nachhaltig absichern zu können. Dazu muss die Vermögensanlage genügend Ertrag erbringen. Gleichzeitig muss das Risiko einer Unterdeckung möglichst minimiert werden.

4,6% 

Über die letzten 5 Jahre sind die Altersguthaben unserer Versicherten mit durchschnittlich 4,6% verzinst worden (annualisiert), bei einer annualisierten Durchschnittsrendite im selben Zeitraum von 4,1%.

4x

Seit der Einführung unseres Modells der Überschussbeteiligung 2018 ist es bereits zu drei Verteilungen von freien Mitteln gekommen, letztmals 2025 mit einem Zusatzzins von 5,6%.

17%

17% beträgt die Zielgrösse der Wertschwankungsreserve zum dem Ausgleich von Schwankungen der Kapitalanlagen.

Anlageorganisation

Die uns anvertrauten Gelder legen wir nach gesetzlich und reglementarisch vorgegebenen Grundsätzen an. Die Anlageorganisation widerspiegelt mit ihren voneinander unabhängigen und mit klar definierten Aufgaben betrauten Stellen diesen Auftrag.

Als Pensionskasse haben wir den gesetzlichen, treuhänderischen Auftrag, die Guthaben unserer Versicherten gewinnbringend anzulegen. Mit der Anlagestrategie wird versucht, das Vermögen in einem Gleichgewicht zwischen Renditemaximierung und Ausfallsicherheit anzulegen. Massgebend für die Festlegung der Anlagestrategie sind dabei die Struktur bzw. die Risikofähigkeit unserer Pensionskasse sowie die Risikoprämien und -bewertungen der verschiedenen Anlagekategorien.

Anlagestrategie

Der Verwaltungsrat definiert im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen die Anlagestrategie. Die Richtlinien sind auf die spezifischen Bedürfnisse und insbesondere die Risikofähigkeit der Pensionskasse zugeschnitten. Diese Anlagerichtlinien werden in Form einer langfristig anzustrebenden Vermögensstruktur konkretisiert (Strategische Asset Allocation).

Umsetzung 

Performance

Um die Verpflichtungen langfristig decken zu können, muss die Pensionskasse mit ihrer Vermögensanlage genügend Ertrag erwirtschaften. Gleichzeitig ist die Anlagestrategie stets an der Pensionskassenstruktur auszutarieren. Das Resultat der gewählten Strategie und deren Umsetzung ist die Performance bzw. Rendite. Die Raiffeisen Pensionskasse hat im Geschäftsjahr 2025 eine Jahresrendite von 7,0% erreicht.

Jahresrendite 2025

7,0%

Sollrendite 2025

6,3%

Vermögensverwaltungskosten 2025

0,41%

Immobilien

Immobilien bieten für Pensionskassen eine gute Investitionsmöglichkeit. Sie sind finanziell besonders interessant, wenn sie selber entwickelt (d.h. gebaut und vermietet) werden.

Die Raiffeisen Pensionskasse strebt ein nach Risiko- und Ertragskriterien regional diversifiziertes Immobilienportfolio an.

  • Die direkten Immobilienanlagen in der Schweiz bilden das Rückgrat der Immobilienstrategie.
  • Der primäre Anlagefokus liegt bei Objekten mit neuer Bausubstanz oder Neubauprojekten, mit einem Schwerpunkt auf Wohnanlagen.
  • Zur weiteren Diversifikation sowie flexiblen Steuerung des Anlagevolumens halten wir ergänzend zu den Direktanlagen einen kleineren Anteil an indirekten Immobilienanlagen im In- und Ausland.
  • Mittels gezielter Massnahmen nehmen wir unsere Verantwortung gegenüber Umwelt und Gesellschaft wahr, minimieren Risiken und optimieren langfristig die Rendite. So planen, realisieren, bewirtschaften wir unsere direkten Immobilieninvestitionen und steuern unser Portfolio unter sorgfältiger Abwägung nachhaltiger Aspekte. Mehr Informationen finden Sie in der Nachhaltigkeitsstrategie Direkte Immobilien.

Aktuelle Erstvermietungs- und Planungsprojekte

Burgdorf BE, Farbweg-Areal (Planungsprojekt)

Investitionssumme CHF 30 Mio.

Fertigstellung 2028

 

Lugano TI, Moncucco (Planungsprojekt)

Investitionssumme CHF 31 Mio.

Fertigstellung 2028

Fribourg FR, Friglâne (Planungsprojekt)

Investitionssumme CHF 80 Mio.

Fertigstellung 2028

Bolligen BE, Pfrundland (Planungsprojekt)

Investitionssumme CHF 42 Mio.

Fertigstellung 2028

Dübendorf ZH, Gumpisbühl (Planungsprojekt)

Investitionssumme CHF 45 Mio.

Fertigstellung 2029 (Baurecht)

Rolle VD, La Cité du Vin (Planungsprojekt)

Investitionessumme CHF 80 Mio.

Fertigstellung 2029

Chräzeren/Hof SG (Planungsprojekt)

Investitionessumme CHF 65 Mio.

Fertigstellung 2031

Nachhaltigkeit bei den Immobilien.

Im Jahr 2025 haben wir eine eigene «Nachhaltigkeitsstrategie Direkte Immobilien» verabschiedet. Die Strategie basiert auf drei zentralen Prinzipien:

  • Reduktion des ökologischen Fussabdrucks: Wir verfolgen einen klar definierten CO₂-Absenkpfad, der auf realistischen Annahmen und konkreten Massnahmen basiert – darunter energetische Sanierungen, der Einsatz erneuerbarer Energien und Betriebsoptimierungen. 
  • Förderung des Wohlbefindens der Mieterschaft durch gute Lagen, flexible Architektur und professionelle Betreuung.
  • Langfristige Investitionsentscheidungen auf Basis ökologischer, sozialer und wirtschaftlicher Kriterien sowie Lebenszyklusbetrachtungen.

Die Strategie als PDF-Dokument finden Sie hier.

Absenkpfad

Für die Rapportierung unseres Absenkpfads wird die Messmethode «market-based» verwendet. Diese berücksichtigt den reell angefallenen Energiebedarf bei unseren direkten Immobilien. Im Unterschied dazu wird für den ESG-Report nach ASIP-Standard, zwecks besserer Vergleichbarkeit mit anderen Portfolios, die allgemeinere Methode «location based» verwendet. Daher können leichte Unterschiede in der ausgewiesenen CO₂-Intensität bestehen.

GEAK-Berichte als Grundlage für weitere energetische Optimierungen.

Für alle unsere Bestandesliegenschaften haben wir die Energiekennzahlen gemäss GEAK-Methodik erhoben. Insgesamt weist der überwiegende Teil unseres direkt gehaltenen Immobilienportfolios bezüglich CO₂ und Gesamtenergie ein Rating von C und besser auf. Bei 29 Liegenschaften besteht derzeit kein Handlungsbedarf, während für die verbleibenden 11 Liegenschaften mit fossilen Energieträgern auf Basis von erweiterten Berichten nach GEAK Plus die sinnvollen Massnahmen zur weiteren Reduktion unseres CO₂-Impacts geplant werden können. 

(Quelle: externe Energiepartner)

Weiterführende Themen 

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