Perspectives placements – Le guide pour votre patrimoine

Classe d'actifs du mois: Placements alternatifs

Les taux sont en chute libre dans le monde entier. Les catégories de placement «sensibles aux taux», dont les fonds immobiliers (suisses), en profitent pleinement. Les perspectives demeurent positives.

Les primes de risque élevées ... servent de tampon

Les taux, toujours bas et continuant de chuter partout dans le monde, renforcent la pénurie de placements. Les investisseurs en quête d'une alternative aux placements à rémunération fixe s'intéressent en particulier aux fonds immobiliers. En effet, les taux en baisse agissent de manière doublement positive sur cette catégorie de placement: tout d'abord, la valeur du bien immobilier augmente continuellement en raison de la baisse du facteur d'actualisation, ce qui conduit à des bénéfices de réévaluation continues. Ensuite, l'attractivité relative de la catégorie de placement continue d'augmenter par rapport aux obligations d'Etat. Le rendement de distribution moyen des fonds immobiliers suisses s'élève actuellement à environ 2,6%, comparé au rendement des obligations d'Etat suisses à 10 ans, actuellement de –1,0%. Il en va de même pour la différence de rendement, de 3,6% à l'heure actuelle, très attractive en comparaison historique qui continue de plaider pour «l'or en béton».

Rendement des fonds immobiliers suisses et rendement de la Confédération

Sources: Bloomberg, CIO Office Raiffeisen Suisse