Raiffeisen Futura Immo Fonds
Der Raiffeisen Futura Immo Fonds verfolgt einen umfassenden Nachhaltigkeitsansatz und bewertet Objekte sowohl hinsichtlich der sozialen als auch der ökologischen Dimensionen – Standortqualität, Wohnqualität und Ressourceneffizienz.
Umfassender Nachhaltigkeitsansatz
Bei Anlagen in Immobilien werden zusätzlich zur Rendite auch Nachhaltigkeitskriterien immer wichtiger. Die unabhängige Rating-Agentur Inrate AG beurteilt die Liegenschaften für den Raiffeisen Futura Immo Fonds bezüglich Nachhaltigkeit.
Jede Immobilie wird hinsichtlich definierter Ausschlusskriterien geprüft und im Rahmen einer Nutzwertanalyse hinsichtlich Standortqualität, Wohnqualität und Ressourceneffizienz anhand von 33 Einzelkriterien bewertet. Nur Objekte, die nicht gegen die definierten Ausschlusskriterien verstossen und gleichzeitig hohe Anforderungen in Bezug auf einen umfassenden Katalog an Nachhaltigkeitskriterien erfüllen (SPIN Kriterien), werden in den Fonds aufgenommen. Sämtliche Fondsliegenschaften zeichnen sich durch ein überdurchschnittliches Resultat in der Nachhaltigkeitsbewertung aus.
SPIN Kriterien
Inrate AG, der externe Nachhaltigkeitsberater des Raiffeisen Futura Immo Fonds, prüft die einzelnen Objekte anhand des selber entwickelten Bewertungssystems «SPIN» (Sustainable Property Investment).
Die drei Eckpfeiler nachhaltiger Gebäude (SPIN-Bewertung)
Auschlusskriterien
Alle Positivkriterien
Es wurden für jedes Positivkriterium Anforderungen definiert, die einer guten Nachhaltigkeitsperformance entsprechen. Ein Immobilienobjekt, das diese Anforderung erfüllt oder übertrifft, schneidet hierzu aus Nachhaltigkeitssicht gut ab. Die bei der Objektbewertung auf Stufe der einzelnen Positivkriterien erhaltenen Punkte können kompensiert werden, d. h. ein geringer Wert bei einem Positivkriterium führt nicht zu einem Ausschluss. Erst die aggregierte Gesamtbewertung eines Objekts muss zwingend über der Summe der Anforderungen liegen. Auf dieser Stufe entsprechen die aggregierten Vergleichswerte einer Minimalanforderung, die zwingend erfüllt sein muss.
Haupt-Kriterium Kriteriengruppe (Einzel-)Kriterium Standortqualität Erreichbarkeit - Distanz zur öV Station/Haltestelle
- Qualität öV
- Grösse Siedlungsgebiet
- Distanz lokales/regionales Zentrum
- Distanz zum nächsten Erholungsgebiet
Quartierdurchmischung - Soziale Einbindung ins Quartier
- Mischnutzung:
Einbindung ins Quartier - Wohnungsmix
Immissionen - Umgebungslärm
- Luftschadstoffe (Ozon, Feinstaub), Gerüche
- Nichtionisierende Strahlung
- Radon
Gefahren/Sicherheit - Naturgefahren (3 Gefahrenstufen)
- Erdbebensicherheit
Wohnqualität Wohlbefinden - Tageslichteinfall, Orientierung, Besonnung
- Privater Aussenbereich
- Sommerlicher Wärmeschutz
- Schallübertragung
(bei Mehrparteienhaus)
Innenraumklima - Emissionen aus Materialien
- Komfortlüftung
Nutzungsflexibilität - Bauweise:
Primär-/Sekundärstruktur - Flexible Installationen
Lebensraumflexibilität - Barrierefreiheit / Rollstuhlgängigkeit
- Platz für Gehhilfe / Kinderwagen / Velos
Ressourceneffizienz Energieeffizienz - Energetische Qualität der Gebäudehülle
- Kühlenergie: E-bedarf für Klimatisierung
- Geräte, Beleuchtung
Energieversorgung - % Erneuerbare am Gesamtbedarf (H / WW)
- Dezentrale Stromproduktion (v.a. PV)
Baumaterialien - Ressourcenaufwand (Graue Energie)
- Lebensdauer Materialnutzung/Unterhalt
- Abbruch: Rückbaufähigkeit
Flächeneffizienz - Verdichtetes Bauen (Grundstücksfläche)
In welche Liegenschaften wird investiert?
Der Raiffeisen Futura Immo Fonds investiert in der ganzen Schweiz in nachhaltige Neubauprojekte, Bestandesliegenschaften und Umbauten sowie in Grundstücke. Die Diversifikation der Risiken erfolgt nach Nutzungsart, Alter, Bausubstanz, Region und Lage. Die Liegenschaften werden direkt gehalten. Das Schwergewicht liegt auf Wohnliegenschaften (mindestens 60%).
Details zu allen Liegenschaften
Ort Baujahr Grundstück Anzahl Whg Gewerbe Wohnen 1 Pieterlen (BE) (PDF, 141.1KB) 2015/2016 4'773 m2 51 -- 4'927 m2 2 Bottighofen (TG) (PDF, 147.9KB) 2012 2'369 m2 -- 3'329 m2 -- 3 Einsiedeln (SZ) (PDF, 179.7KB) 2014 1'210 m2 19 450 m2 2'195 m2 4 Altstätten (SG) (PDF, 186.5KB) 2016 1'482 m2 23 363 m2 1'766 m2 5 Sirnach (TG) (PDF, 184.1KB) 2017 2'002 m2 22 -- 1'869 m2 6 Gordola (TI) (PDF, 146.2KB) 1986 7'089 m2 53 -- 4'813 m2 7 Lichtensteig (SG) (PDF, 144KB) 1956 / totalsaniert in 2016 3'247 m2 27 156 m2 2'173 m2 8 Gelterkinden (BL) (PDF, 92KB) 2018 2'632 m2 24 -- 1'878 m2 9 Oberburg (BE) (PDF, 77.7KB) 2019 2'539 m2 44 -- 2'665 m2 10 Mendrisio (TI) (PDF, 109.6KB) 2019 6'281 m2 86 -- 3'849 m2 11 Basel (BS) «Bäumleingasse 22» (PDF, 179.4KB) 1929 374 m2 -- 1'640 m2 -- 11 Basel (BS) «Rosentalstr. 71 / Schwarzwaldallee 183» (PDF, 183KB)
1913 / totalsaniert in 1995 1'016 m2 18 1'048 m2 zzgl. 206 m2 Aussen-mietfläche 1'432 m2 11 Basel (BS) «Altkircherstrasse 8 / Herrengrabenweg 81» (PDF, 453.7KB) 1972 umfassend saniert 2004 & 2016 668 m2 8 1'302 m2 466 m2 12 Dübendorf (ZH) (PDF, 160.1KB) 1955 2'691 m2 19 736 m2 1'762 m2 13 Wohlen (AG) (PDF, 185.5KB) 1995 3'207 m2 23 -- 2'226 m2 13 Wohlen (AG) (PDF, 153.7KB) 1904/1956 3'111 m2 11 1'829 m2 1'460 m2 14 Mettmenstetten (ZH) (PDF, 141.2KB) 2006 2'097 m2 16 -- 1'850 m2 15 Wollerau (SZ) (PDF, 158.9KB) 2002 2'235 m2 21 188 m2 1'912 m2 16 Capriasca (TI) (PDF, 171.1KB) 1991 2'397 m2 1 2'301 m2 128 m2 17 Vezia (TI) (PDF, 190KB) 1986 13'151 m2 24 -- 3'794 m2 18 Langenthal (BE) (PDF, 154.7KB) 1971 746 m2 -- 2'442 m2 -- 19 Olten (SO) (PDF, 164.4KB) 1974 5'591 m2 56 -- 4'916 m2 19 Olten «Baslerstr. 37/Ringstr. 1» (PDF, 189.5KB) 1954 813 m2 1 3'531 m2 116 m2 20 Zürich (ZH) «Hallwylstrasse 71» (PDF, 194.2KB) 1962 / umfassend saniert in 2014 829 m2 -- 3'711 m2 -- 21 Zizers (PDF, 174.9KB) 2023 7'659 m2 15 -- 6'694 m2 22 Liestal (PDF, 174KB) 1991 2'535 m2 1 2'246 m2 112 m2 23 Grenchen (SO) (PDF, 142.3KB) 2019 2'697 m2 18 1'880 m2 24 Lugano (TI) (PDF, 137.5KB) 1991 1'825 m2 23 1'846 m2 25 Dietlikon (ZH) (PDF, 137.3KB) 1965 2'108 m2 16 660 m2 26 Thun (BE) (PDF, 157.5KB) 1970/1991 855 m2 5 3'364 m2 492 m2 26 Thun (BE) (PDF, 241.3KB) 1989 1'156 m2 16 2'034 m2 1’350 m2 27 Therwil (BL) (PDF, 156.6KB) 1970 4'878 m2 24 -- 1'935 m2 28 1962/1999 1'240 m2 6 2'143 m2 612 m2 29 1961 20'137 m2 135 -- 8'114 m2 30 Solothurn (SO) (PDF, 2MB) 1980 4’124 m2 32 -- 2'962 m2 31 Aarau (AG) (PDF, 149.4KB) 1971 1'374 m2 -- 4'327 m2 -- 32 Balsthal (SO) (PDF, 230.8KB) 2015 7'239 m2 40 141 m2 4'100 m2 33 Biel (BE) (PDF, 242.1KB) 2011 640 m2 10 733 m2 933 m2 34 Aadorf (TG) (PDF, 798.3KB) 1974 / totalsaniert 2006 4'700 m2 28 -- 2'583 m2 35 Malters (LU) (PDF, 238KB) 1982-1986 9’212 m2 57 -- 4’464 m2 Kennzahlen
Kennzahlen per 31. März 2024 2025 Fondsvermögen Gesamtfondsvermögen in Mio. CHF 539.07
607.82 Nettofondsvermögen in Mio. CHF 376.51
430.51
Fremdfinanzierungsquote 28.28%
26.07%
Fondsanteile Nettoinventarwert in CHF 95.45
97.02
Ausserbörslicher Handelskurs (Geldkurs) 104.25
110.50
Performance (ausserbörslicher Handelskurs) 2.02%
9.77%
Anlagerendite 2.02%
4.49%
Ausschüttungsrendite 2.30%
2.35%
Ausschüttungsquote (Payout-Ratio) 103.53%
90.40%
Anteile im Umlauf 3’944’464
4'437’522
Letzte Ausschüttung in CHF 2.60
2.60
Agio / Disagio 9.22%
13.90%
Erfolgsrechnung Netto-Mietzinseinnahmen in Mio. CHF 20.53
23.08
Mietzins-/Ertragsausfallrate 3.06%
3.09%
Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) 69.99%
69.61%
Eigenkapitalrendite (ROE) 1.97%
4.37%
Fondsvetriebsaufwandquote TERref (GAV) 0.71%
0.63%
Fondsbetriebsaufwandquote TERref (MV) 0.95%
0.77%
Der nächste Schritt zu Ihrem Immobilienfonds.
Rechtliche Hinweise
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Die Inhalte stellen weder eine Anlageberatung resp. persönliche Empfehlung noch ein Angebot, eine Aufforderung oder Empfehlung zum Erwerb oder zur Veräusserung von Finanzinstrumenten dar. Erwähnte Fonds sind Fonds nach Schweizer Recht. Die Informationen sind insbesondere keinen Prospekt und kein Basisinformationsblatt gemäss Art. 35 ff. bzw. Art. 58 ff. FIDLEG dar. Die allein massgeblichen vollständigen Bedingungen sowie die ausführlichen Risikohinweise zu den erwähnten Finanzinstrumenten sind in den jeweiligen rechtsverbindlichen Verkaufsdokumenten (z.B. [Basis-]Prospekt, Fondsvertrag, Basisinformationsblatt (BIB) oder Jahres- und Halbjahresberichte) enthalten. Diese Unterlagen können kostenlos bei Raiffeisen Schweiz Genossenschaft, Raiffeisenplatz, 9001 St.Gallen oder unter raiffeisen.ch/fonds sowie bei der Bank Vontobel AG, Gotthardstr. 43, 8022 Zürich, der Vontobel Asset Management AG, Gotthardstr. 43, 8022 Zürich, der Vontobel Fonds Services AG, Gotthardstr. 43, 8022 Zürich, bei der Fondsleitung der UBS Fund Management (Switzerland) AG, Aeschenvorstadt 1, 4051 Basel und der Depotbank der UBS Switzerland AG, Zürich sowie für den Raiffeisen Futura Immo Fonds bei der VERIT Investment Management AG, Klausstrasse 48, 8008 Zürich (nachfolgend «VERIT») bezogen werden. Finanzinstrumente sollten nur nach einer persönlichen Beratung und dem Studium der rechtsverbindlichen Verkaufsdokumente sowie der Broschüre «Risiken im Handel mit Finanzinstrumenten» der Schweizerischen Bankiervereinigung (SBVg) erworben werden. Entscheide, die aufgrund der vorliegenden Inhalte getroffen werden, erfolgen im alleinigen Risiko des Empfängers. Aufgrund gesetzlicher Beschränkungen in einzelnen Staaten richten sich diese Informationen nicht an Personen mit Nationalität, Sitz oder Wohnsitz eines Staates, in welchem die Zulassung von den in diesem Inhalt erwähnten Finanzinstrumente oder Finanzdienstleistungen beschränkt ist. Dieses Dokument darf weder US-Personen zur Verfügung gestellt noch an sie ausgehändigt oder in den USA verbreitet werden. Die in diesem Dokument erwähnten Fonds sind in den USA nicht zum Vertrieb zugelassen und dürfen dort weder angeboten noch verkauft oder dahin ausgeliefert werden.
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